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¿Eres latino y quieres invertir en Estados Unidos? Aún hay oportunidades (y yo puedo ayudarte)
En los últimos meses, muchos inversionistas latinos han mostrado preocupación por los cambios en algunos programas de financiamiento como el FHA. Es verdad que ha habido ajustes, pero ¡eso no significa que las puertas estén cerradas! Hoy quiero compartirte que todavía existen opciones viables para invertir en bienes raíces en Estados Unidos, sin necesidad de tener residencia ni ciudadanía americana..
Como Realtor con licencia en el estado de Florida, y con una red de aliados en otros estados estratégicos, mi objetivo es ayudarte a entender cómo puedes invertir tu dinero de manera inteligente y segura. Aquí te explico cómo hacerlo
¿Por qué invertir en bienes raíces en Estados Unidos?
¿Se puede invertir sin tener residencia o ciudadanía? ¡Sí se puede!
Si eres extranjero y no tienes residencia o ciudadanía en EE.UU., aún puedes comprar propiedades. Estas son algunas de las opciones que tienes disponibles:.
1.Compra directa en efectivo:
• Es la manera más rápida y sencilla.
• No necesitas historial crediticio en EE.UU.
• Puedes usar cuentas personales o de empresa para transferir el dinero.
2.Financiamiento con bancos para extranjeros (foreign national loans):
• Algunos bancos y prestamistas privados ofrecen préstamos a personas que viven fuera de EE.UU.
• Se requiere:
– Pasaporte vigente.
– Prueba de ingresos (en tu país de origen o de forma internacional).
– Enganche del 25% al 35%.
– Fondos depositados en bancos reconocidos.
• No necesitas tener Social Security o crédito en EE.UU.
3.Constituir una empresa (LLC):
• Puedes comprar a nombre de una empresa (LLC), lo que facilita la inversión y protege tu patrimonio personal.
• Ideal para inversionistas que quieren tener varias propiedades o rentarlas a través de plataformas como Airbnb.
¿Qué tipos de propiedades puedes comprar?
- Casas para renta a largo plazo o renta vacacional (Airbnb).
- Propiedades para remodelar y revender
(fix & flip). - Departamentos, townhouses, casas unifamiliares, locales comerciales.
- Nuevas construcciones desde planos con entrega futura.
¿Y los cambios en el programa FHA?
Es cierto que el programa FHA ha ajustado algunos de sus requisitos, y que su uso está limitado principalmente a ciudadanos o residentes. Sin embargo, esto no debe desmotivarte. Hay muchas formas de financiar, especialmente si tienes capital para un enganche competitivo. Además, hay otras opciones de préstamos privados, programas bancarios específicos y estructuras legales que te permiten invertir sin complicaciones.
¿Cómo puedo ayudarte como Realtor?
Mi trabajo va más allá de mostrarte una casa. Yo y mi equipo:
- Te guiamos en todo el proceso, desde el análisis de mercado hasta el cierre.
- Te conectamos con prestamistas confiables que trabajan con extranjeros.
- Te ayudamos a estructurar la compra a través de una LLC si es necesario.
- Te acompañamos en la búsqueda de propiedades que se ajusten a tus objetivos: renta, crecimiento de capital, residencia futura, etc.
- Te ponemos en contacto con contadores, abogados y property managers de confianza
No dejes que el miedo te detenga. Es momento de actuar.
Invertir en EE.UU. es posible, y es una decisión estratégica para proteger tu futuro y el de tu familia. No necesitas ser residente, ni tener un crédito perfecto. Solo necesitas información, planificación y el aliado correcto.
¿Estás listo para dar el primer paso? Escríbeme y te muestro las oportunidades que hoy están al alcance de tu mano.
Bernadette Espinosa
lpt Realty – Florida Coastal Team Realtor
(904) 295-1603
bernadette@floridacoastalteam.com
www.floridacoastalteam.com
Fuentes:
Banco de México: https://www.banxico.org.mx/
Fondo Monetario Internacional (FMI): https://www.imf.org/external/indexs.htm
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